二手房买卖水非常深，大伙在网上常常能看到，什么黑中介啊，卖家跳价呀，什么房东跑路等等。那样，二手房的套路有多深？今天记者为大伙带来二手房交易中容易被忽略的典型案例，期望对买房的你有所帮助。
夫妻共有房地产过户需要二人一同签字，假如房地产证上有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房交易合同的时候，需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房交易合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这样的情况下的交易一般被视为无效。
1、若是夫妻共有房地产过户需二人一同签字吗?
肯定是需要的。假如购买没房地产证的房子，该房子可能处于抵押或者转卖状况，如此的房屋是不可以过户的。所以，买房前产权调查是需要的，绝对不能少。
2、买二手房签协议时需要见房地产证吗?
3、二手房出租租期未到，可以购买吗?
4、二手房有70年年限，已经用了30年，买后还有多少年的用法权限呢?
租期没到是不能购买的。俗话说交易不破出租，在办理二手房过户的时候，假如该房子还处于出租状况，是不被允许的。在国内，房子交易合同不可以对抗先前成立的出租合同，无论你是通过中介买房还是自由买卖，都要提前看好房子出租状况，防止因出租而影响过户，甚至产生纠纷。
还有40年。你获得的新证上的土地用年限还有40年。期满后，按《物权法》的规定，土地用权到期后将自动续期;但要到土地管理部门进行登记，续签土地出让合同，并出货土地用权出让金。所以，用同样的价格购买产权只剩40年的房屋，或许会不合算。买房前看好房子是不是符合你的住房需要，算一下这笔钱花的是不是划算。
拆迁卖家是无需承担责任的。假如政府要对此地房屋进行拆迁，应该会提前几个月进行公示，公示期内将被拆迁的房屋在房管局没办法过户。既然目前买的房屋能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。若是在拆迁公示前买的房屋，卖方不承担任何责任。在市政规划中，房子可能面临拆迁风险，或房子要建高层住宅，可能影响采光、价格等状况，才急于供应，购买人应全方位知道详情。
5、刚买的二手房，据了解要拆迁，该如何解决?
土地用证可以过户，但要缴纳土地出让金。对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的出售是有限制的。由于福利房的土地性质、房子权在肯定范围上有国家规定，通常情况下若是划拨土地，买卖时需要缴纳土地出让金。因此，在买卖此类房子时，建议交易双方在签订合同时约定哪个来缴纳此项成本，防止出现争议。
6、二手房土地用证能过户吗?
7、单位福利房，产权不全，能过户吗?
8、原房东没交物业费，如何解决?
这种房屋可以过户，但需要外贸原单位赞同，并舍弃优先购买权。你好了解单位房的权属性质，是是筹资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是不是有有关供应的协议，如职工部分筹资，所获得的筹资房为部分产权，供应时需要单位赞同，且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权，供应也需要经单位赞同才可供应，外贸原单位有优先购买权;假如该单位舍弃优先购买权，产权人房地产为全产权且没其它纠纷，就能购买单位福利房了。
这样的情况只能说明原房东无德。原房东的物业费，理应前房东承担，但假如在签订合同时，没物业费拖欠进行约定，那样只能购房者自己买单，建议在签订合同时约定，若物业费未结清，则在尾款里扣除。
这样的情况是无法的，要么拿钱走人，要么加价。在他们违约的状况下，可以需要承担违约责任。但房东已经主动承担违约责任并支付违约金，那样房东解除合同也是合理合法的。这样的情况在房价大涨时出现的多，购房者可以在签订合同时提升违约金，以此约束房东的跳价行为。
9、卖方因房子需要加价，不然就双倍返还定金，如何解决?
1. 二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家用电器一块供应，这类东西都是有价的，什么赠送、什么供应，新房主都要一一记清，签订房子购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是不是可正常用都要写入合同，商谈价格根据这类东西进行商谈。
10、二手房验收有哪些注意的呢？
3. 二手房验收时记得查询家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是不是存在缺点。有些房主为了遮掩房屋本身的缺点，特地用家具遮掩。检查卫生间或厨房时，应该注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是不是正常，然后再放水检查排水系统。好再看看天花板和墙面是不是出现水渍等现象。
2.验房时，要问清老房主是不是门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门好重新换锁。
4.检查二手房是否存在水平问题，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房子有无裂缝，主如果墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
二手房不同于新房，改造过程中应该注意的事情不少，总结起来主要有以下几个方面：
十1、二手房翻新改造应该注意什么？
2.旧房可能存在电路、水路布局不合理、老化现象，在改造过程中需优化电路、水路布局。
1.旧房为了改变空间借助，需要进行主体拆改，切勿私自拆房间承重墙，这会导致紧急的安全隐患。
4.假如旧房的门窗存在老化、生锈现象，需要准时更换。
3.很多旧房的厕所存在漏水问题，改造中需要重新做防水工作。
6.墙面刷新是旧房改造一大工程，业主需要找资深的油漆工，好的工艺要紧。
5.旧房改造可能需要更替地板砖，因此残破的瓷砖要切割，业主买砖钱也要留出多余量。
购买二手房绝对不要没筹备就买了，买之前多看看二手房的套路及买二手房需要注意的地方，在签订房子合同、验收房间等过程中，要时刻维持清醒的头脑，不要被原房主或装修公司下套了，后，期望大伙都能买到称心如意的房屋。
